TỔNG QUAN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC TP. HỒ CHÍ MINH

TỔNG QUAN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN KHU VỰC TP. HỒ CHÍ MINH

Tại TP. HCM, hiện đang có một số lượng lớn doanh nghiệp đua nhau đầu tư vào lĩnh vực BĐS cao cấp. Điều này một mặt đang cho thấy những tín hiệu tốt lên của thị trường, mặt khác cũng báo hiệu cho một xu thế cạnh tranh mới của các chủ dự án, bởi vì nguồn cung sản phẩm dự kiến được tung ra thị trường sắp tới sẽ không ngừng gia tăng.

Có thể nói, trong suốt những năm qua, chưa lúc nào mà  thị trường bất động sản TP. HCM chứng kiến phân khúc bất động sản cao cấp được các doanh nghiệp (DN) quan tâm đầu tư mạnh như thời gian gần đây. Thực tế “cuộc chơi” bất động sản cao cấp đợt này có sự khác biệt hơn hẳn so với thời điểm của cơn sốt 2007. Thay vì các DN dù thiếu năng lực vẫn đua nhau đầu tư dự án căn hộ cao cấp tràn lan, lần này chủ yếu do các đại gia tên tuổi tham gia với phần lớn các dự án cao cấp nằm ở những vị trí đắc địa.

Trong số các dự án cao cấp đang được đầu tư hiện nay, đáng chú ý nhất là Dự án Vinhomes Central Park do Tập đoàn Vingroup làm chủ đầu tư. Chỉ tính riêng dự án này đã cung cấp cho thị trường khoảng 10.000 căn hộ, lần lượt được tung ra thị trường trong thời gian tới. Một đại dự án bất động sản cao cấp khác là Khu đô thị SALA do Công ty BĐS Đại Quang Minh làm chủ đầu tư. Khu đô thị SALA có tổng diện tích hơn 100 héc-ta, bao gồm: 234 căn biệt thự, 395 căn nhà ở kết hợp nhà thương mại, có khoảng 5.600 căn hộ cao cấp, dự kiến sản phẩm của dự án này cũng sẽ lần lượt được trình diện trong năm 2015.

Ngoài hai đại dự án được kể trên, hàng loạt dự án căn hộ cao cấp khác cũng đang được các DN triển khai, dự kiến tung sản phẩm trong thời gian sắp tới như Dự án Masstery (quận 2) với khoảng 3.000 căn hộ. Kế bên Masstery  là Dự án Estella Heights với khoảng 700 căn hộ cao cấp của Keppel Land cũng đang được xây dựng, dự kiến sẽ chính thức bán sản phẩm trong thời gian tới.

Các dự án tái khởi công tiêu biểu như 12 View (quận 12, Hưng Thịnh Corp làm chủ đầu tư), Vista Verde (quận 2, do Capitaland làm chủ đầu tư), The Park Residence (quận 7, do Hoàng Anh Gia Lai Group), City Gate Towers (quận 8, do Công ty CP Đầu tư 577) nhờ vào sự chuyển nhượng hoặc tiếp nhận vốn  nước ngoài. Ngoài những dự án kể trên, nhiều dự án căn hộ cao cấp khác của các DN lớn như Phú Mỹ Hưng, Him Lam Land, Novaland… cũng đang lên kế hoạch phát triển và sẽ công bố trong năm 2015.

 

Theo báo cáo thị trường quý 4/2014 của CBRE, dự tính số căn hộ mới chào bán trong năm 2015 sẽ tiếp tục tăng mạnh, nhất là các dự án trên địa bàn quận 9, quận 2, quận Bình Thạnh, Thủ Đức nhờ sự cải thiện hệ thống hạ tầng. Phân khúc cao cấp sẽ tăng mạnh so với hai năm trước đó.

Dự kiến trong nửa đầu năm 2015, lượng căn hộ mới chào bán sẽ đạt 3.000 căn; chủ đầu tư Singapore, Hàn Quốc đang bắt đầu thiết kế, có kế hoạch phát triển và sẵn sàng khởi công các dự án.

xem thêm :

Advertisements

Tổng quan chung cư Vinhomes Liễu Giai

Tổng quan chung cư Vinhomes Liễu Giai

Dự án chung cư Vinhomes Liễu Giai được ra mắt đang chiếm ưu thế lớn trong thị trường bất động sản Hà Nội. Với vị trí khá thuận lợi cùng thiết kế thêm nhiều tiện ích vượt trội, chung cư này đang trở thành tiêu điểm của sự quan tâm. Sở hữu một căn hộ tại đây, bạn sẽ có được một khuôn viên rộng rãi cùng với tiện nghi được trang bị đầy đủ, thể hiện đẳng cấp sang trọng.

Chung cư Vinhomes Liễu Giai được xây dựng bởi một tập đoàn có tiếng trong thị trường bất động sản ở Việt Nam, đó là Vingroup. Đây là một chủ đầu tư có nhiều năm kinh nghiệm, tiềm lực lớn và đã triển khai rất nhiều dự án chung cư cao cấp, các biệt thự đẳng cấp. Những dự án mà tập đoàn này đảm nhận đã mang lại một dấu ấn lớn cho khách hàng đối với thị trường bất động sản Việt Nam.

Dự án Vinhomes Liễu Giai là chung cư cao cấp tiếp nối sau nhiều căn hộ sang trọng, đẳng cấp của Vinhomes. Chủ đầu tư Vingroup đã xây dựng nhiều dự án nổi tiếng như: Times City, Royal City, Vinhomes Nguyễn Chí Thanh,.. Bởi vậy, ngay từ lúc Vinhomes Liễu Giai được xây dựng, khách hàng đã dành một sự quan tâm lớn, tạo nên một hiện tượng lớn trong thị trường bất động sản. Giới truyền thông báo chí, nhà đầu tư và khách hàng luôn cập nhật các thông tin từ chung cư này một cách thường xuyên, liên tục. Dự án Vinhomes Liễu Giai hứa hẹn sẽ trở thành một trong những điểm nổi bật nhất trên thị trường bất động sản Việt Nam năm 2016.

Khi chủ đầu tư Vingroup chính thức mở bán chung cư Vinhomes Liễu Giai thì lập tức được khách hàng săn đón bởi có lợi thế về vị trí, nhà đầu tư có tiếng với thiết kế đẹp mắt, đầy đủ tiện nghi, mang lại sự đẳng cấp cho người dân sinh sống tại đây. Có thể nói, sở hữu một căn hộ ở chung cư này là niềm mong muốn của rất nhiều người. Vinhomes Liễu Giai trở thành tâm điểm cho các bản tin bất động sản trong thời gian gần đây.

Mua một căn hộ ở Hà Nội để ổn định cuộc sống và lập nghiệp là điều mà nhiều người đang cố gắng thực hiện. Tùy theo từng nhu cầu và điều kiện tài chính mà khách hàng chọn cho mình căn hộ phù hợp. Và nếu muốn sự sang trọng, đầy đủ tiện nghi cùng với vị trí vàng ở quận Ba Đình thì hãy chọn Vinhomes Liễu Giai nhé. Chúng tôi chắc chắn bạn sẽ có một cuộc sống đầy thú vị với những tiện ích sẵn có ở đây: công viên, khu vui chơi, giải trí, trung tâm mua sắm và các dịch vụ an ninh, vệ sinh luôn được đảm bảo.

xem thêm :

Tìm hiểu chung cư Imperial Plaza

Tìm hiểu chung cư Imperial Plaza

Hiện nay, trên thị trường bất động sản đang có nhiều chung cư sắp hoàn thành và được mở bán. Khách hàng có nhiều lựa chọn hơn nếu muốn tìm mua một căn hộ ưng ý cho gia đình nhỏ của mình. Tại Hà Nội, chung cư Imperial Plaza đang được nhiều người quan tâm. Được xây dựng bởi công ty Cổ phần Tập đoàn dầu tư và Thương mại Thăng Long (tên viết tắt là Tincom Group), đơn vị nổi tiếng trong kinh doanh bất động sản. Trong bài viết sau đây, chúng tôi xin chia sẻ cho bạn một số thông tin về chung cư này nhé!

  1. Về chủ đầu tư

Chủ đầu tư của chung cư là đơn vị Tincom Group, có rất nhiều kinh nghiệm về xây dựng và đầu tư bất động sản. Công ty này đã thực hiện những dự án nổi tiếng sau: Tincom City Pháp Vân, Paragon Tower. Chủ đầu tư uy tín phần nào giúp khách hàng yên tâm hơn khi chọn mua căn hộ tại đây.

  1. Về vị trí

Chung cư Imperial Plaza nằm tại số 360 đường Giải Phóng, thuộc Quận Thanh Xuân, Hà Nội. Vị trí này rất thuận lợi cho các phương tiện đi lại, bạn có thể đi tới các nơi trong trung tâm thành phố một cách dễ dàng.

  1. Về tiện ích

Xung quanh dự án Imperial Plaza có nhiều tiện ích, đó là: công viên hồ điều hòa Linh Đàm, bệnh viện Bạch Mai và có nhiều trường: đại học Kinh tế quốc dân, đại học xây dựng, đại học Bách Khoa Hà Nội. Từ chung cư này, bạn chỉ cần đi bộ khoảng 15 phút là đến được bờ hồ Hoàn Kiếm. Đặc biệt, trong chung cư cũng có trung tâm thương mại, khuôn viên, bể bơi, phòng tập gym và trường học,… Các bậc phụ huynh yên tâm khi cho trẻ đi học và có chỗ vui chơi thoải mái.

  1. Về thiết kế

Các căn hộ ở đây được thiết kế với diện tích vào khoảng từ 69 m2 đến 96 m2. Độ rộng này đáp ứng được nhu cầu của khá nhiều khách hàng. Các căn nhà trong chung cư Imperial Plaza đẹp, tinh tế, có điều hòa và đón gió, ánh sáng tự nhiên mang lại cho khách hàng một không khí trong lành, mát mẻ, tinh thần thoải mái.

  1. Về giá

Chung cư Imperial Plaza được bán với mức giá dao động từ 20 triệu đồng đến 22 triệu đồng/ m2. Giá này được coi là khá phù hợp nếu bạn muốn chọn một nơi có vị trí đẹp, đầy đủ tiện ích để an cư.

Qua bài viết nêu trên, chúng tôi đã cung cấp cho bạn những thông tin hữu ích về chung cư Imperial Plaza đang “nóng” trên thị trường bất động sản hiện nay. Hãy chọn cho mình một căn hộ có diện tích phù hợp, vị trí hợp lý để cùng gia đình tận hưởng cuộc sống vui vẻ nơi này nhé.

xem thêm :

Tiến độ các dự án đất nền, nhà phố vùng ven TP.HCM

Tiến độ các dự án đất nền, nhà phố vùng ven TP.HCM

 

Dự án Citibella 2

Citibella 2 tọa lạc trên mặt tiền 2 trục đường chính của KĐT Cát Lái, quận 2, rộng 152ha. Dự án gồm 84 căn nhà liên kế, được phát triển bởi Tập đoàn Kiến Á.

Citibella 2 được thiết kế với phong cách xanh, gần gũi với thiên nhiên cùng nhiều tiện ích. Hiện các dãy nhà đã hoàn thành phần móng 100%, đang thi công từ sàn tầng trệt đến sàn tầng mái.

Dự án Melosa Garden

Melosa Garden tọa lạc trên trục đường vành đai trong, P.Phú Hữu, Quận 9, TP.HCM. Dự án do Công ty cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền làm chủ đầu tư và được quản lý bởi CBRE Việt Nam.

Dự án gồm 442 căn biệt thự & nhà liên kế vườn với nhiều tiện ích: Khu hồ bơi thác tràn 9 tầng phong cách Singapore, khu cà phê hồ thủy tạ, sân tennis, sân thể thao đa năng, phòng GYM, khu vui chơi trẻ em, mini mart, khu BBQ… Hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn thiện và bàn giao 96 căn nhà đầu tiên, các căn còn lại đang thi công phần thô.

Dự án Him Lam Phú Đông

Khu dân cư bán biệt lập Him Lam Phú Đông có vị trí liền kề đại lộ Phạm Văn Đồng, quận Thủ Đức. Dự án được phát triển bởi Him Lam Land với quy 5,2 ha, gồm 207 căn nhà phố và 400 căn hộ giá 1 tỷ/căn.

Dự án được thiết kế với nhiều tiện ích nội khu: Hồ bơi tràn bờ, công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, trung tâm thương mại, trường học, nhà hàng, cà phê, gym phòng khám đa khoa, hệ thống camera giám sát an ninh toàn khu 24/7… Hiện tại, chủ đầu tư đã hoàn thiện hạ tầng và bàn giao đất nền. Khu căn hộ đang thi công phần móng.

Dự án Cát Tường Phú Nguyên

Tọa lạc tại Mỹ Hạnh Nam, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án do Công ty CP Địa Ốc Cát Tường Đức Hòa làm chủ đầu tư với tổng số vốn 17 triệu USD.

Dự án có quy mô 32,08ha, mật độ xây dựng gần 40%, còn lại 60% là hồ sinh thái, các công trình công cộng. Hiện tại, giai đoạn 1 của dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng, giai đoạn 2 đang thi công hạ tầng và nhà phố.

Dự án Hưng Gia Garden City

Khu đô thị Hưng Gia Garden City có quy mô 73,1 hecta, tọa lạc tại trung tâm thị trấn Bến Lức, tỉnh Long An. Dự án do Thu Duc House và PPI làm chủ đầu tư và được phát triển bởi Công Ty CP Địa Ốc Thắng Lợi.

Hưng Gia Garden City có nhiều tiện ích như: Trường mầm non Quốc tế Việt Úc, Vườn Thượng Uyển, trung tâm hội nghị Kim Lộc Đường, trung tâm thương mại Diamond Square, công viên cây xanh, khu thể dục thể thao đã đi vào hoạt động… Hiện dự án đã hoàn thiện cơ bản về cây xanh và đường nội khu và đang thi công khu công viên, Vườn Thượng Uyển.

xem thêm:

 

THỰC TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN BỎ QUÊN PHÂN KHÚC NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN

THỰC TRẠNG BẤT ĐỘNG SẢN BỎ QUÊN PHÂN KHÚC NHÀ Ở CHO CÔNG NHÂN

 

Thị trường bất động sản (BĐS) nhà ở cho người lao động tại các khu công nghiệp được ví như là một “miếng bánh” đang bị lãng quên.

Thị trường BĐS khu công nghiệp đang đi lên mạnh mẽ kéo theo nhu cầu về nhà ở của công nhân tại các khu công nghiệp tăng cao. Nhưng có một thực tế là hiện nay, các đại gia địa ốc chỉ hướng sự quan tâm đến BĐS khu công nghiệp mà bỏ qua phân khúc nhà ở.

 

Tính đến cuối năm 2015, nước ta có hơn 300 khu công nghiệp, trong đó các khu công nghiệp thu hút nhiều vốn đầu nằm ở một số tỉnh thành chính gồm: Vĩnh Phúc, Thái Nguyên, Bắc Ninh, Hà Tĩnh, Tp.HCM, Bình Dương, Đồng Nai,…

Hàng loạt các tên tuổi lớn trong lĩnh vực sản xuất công nghệ điện tử như Samsung, Microsoft, IBM đã chọn Việt Nam là điểm đến trong chuỗi giá trị sản xuất của mình. Những ngành công nghiệp phụ trợ hỗ trợ hoạt động sản xuất cho các thương hiệu lớn trên cũng theo đó mà kéo đến.

Theo dự báo, thị trường BĐS khu công nghiệp sẽ còn phát triển mạnh mẽ hơn trong thời gian tới với việc tham gia hàng loạt các hiệp định thương mại cùng quyết tâm từ phía chính phủ trong việc xây dựng môi trường đầu tư thuận lợi, nhiều doanh nghiệp nước ngoài đã và đang tăng lượng vốn đầu tư vào Việt Nam.

Minh chứng là tổng số vốn đăng ký cấp mới và bổ sung FDI trong quý I/2016 đạt 4,03 tỷ USD, tăng 119,1% so với cùng kỳ năm ngoái, vốn thực hiện ước đạt 3,5 tỷ USD, tăng 14,8%.

 

Nhà ở cho công nhân

Khi khu công nghiệp phát triển mạnh mẽ cũng là lúc nhu cầu về lượng người lao động tại các khu công nghiệp không ngừng tăng cao. Chỉ tính riêng tổ hợp nhà máy của SamSung tại 2 tỉnh Bắc Ninh và Thái Nguyên, mỗi năm số lượng lao động cần tuyển mới lên tới hàng chục nghìn người.

Nhằm đảm bảo lượng lao động nói trên, một số công ty, tập đoàn lớn đã phải đầu tư xây dựng nhà ở cho những chuyên gia, cố vấn nước ngoài đến làm việc cũng như những người lao động đến từ các tỉnh địa bàn khác, nhưng vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu hiện có.

Trong khi đó, hầu hết các đại gia địa ốc chỉ hướng sự quan tâm đến BĐS khu công nghiệp mà bỏ qua phân khúc nhà ở. Đại diện các khu công nghiệp cho biết, vấn đề căn hộ sống cho người lao động nếu không được giải quyết sẽ gây khó khăn trong việc thu hút người lao động, đồng thời còn kéo theo hàng loạt hệ lụy về an sinh xã hội cho chính quyền tỉnh địa phương.

 

Nguyên nhân khiến các ông lớn BĐS chưa chú ý đến phân khúc nhà ở cho công nhân mặc dù nhu cầu của công nhân là rất lớn là vì biên độ lợi nhuận tại phân khúc này không cao, chỉ phù hợp với những doanh nghiệp triển khai theo kiểu chậm rãi, chứ không phù hợp đối với các doanh nghiệp BĐS ưa thích sự phát triển nhanh, tăng trưởng nóng. Do đó, dù có thị trường rất lớn nhưng hầu hết BĐS nhà ở cho công nhân vẫn chưa vào tầm ngắm của các doanh nghiệp địa ốc lớn.

Về quan điểm trên, chủ tịch công ty CP tập đoàn Tiến Bộ (TTB) Phùng Văn Bộ nhìn nhận, mức độ cạnh tranh tại thị trường nhà ở thu nhập thấp tại các địa phương tuy không cao, song để đảm bảo doanh thu thì đòi hỏi doanh nghiệp BĐS phải kiểm soát chặt chẽ chi phí, phải có chính sách bán hàng hợp lý để có thể cung cấp cho người lao động những căn hộ chất lượng vừa với túi tiền người lao động.

Hàng loạt gói chính sách vay mua nhà ở xã hội, gói giải ngân 30.000 tỷ đã hỗ trợ nhiều người lao động có cơ hội sở hữu căn nhà riêng cho mình trong thời gian qua. Nhưng phân khúc này vẫn chưa thu hút được nhiều sự chú ý của các giới đầu tư BĐS. Bài toán nhà ở cho người lao động xa quê hương vẫn còn là miếng bánh đang bỏ ngỏ.

xem thêm :

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG TP.HCM THIẾU NGUỒN CUNG HẠNG A

THỊ TRƯỜNG VĂN PHÒNG TP.HCM THIẾU NGUỒN CUNG HẠNG A

Theo báo cáo của các hãng nghiên cứu và tư vấn bất động sản , thị trường văn phòng quý I năm 2016 khá yên ắng khi không có tòa nhà hạng A hay hạng B mới nào đi vào hoạt động. Trong khi đó, tỉ lệ lấp đầy tại các tòa nhà đều ở mức trên 90%. Đâu là nguyên nhân khiến nguồn cung văn phòng cao cấp bị hạn chế?

Tỷ lệ thiếu văn phòng hạng A hiện nay đang lấp đầy đến 91%, tăng đến 7% so với năm 2015, trong khi tỷ lệ lấp đầy của hạng B lại là 96%, tăng 144% so với quý trước. Theo báo cáo của CBRE, các tòa nhà hạng A như Vincom, Bitexco, Vietcombank towers,.. đều hoạt động khả quan và giá cho thuê tăng.

Tuy nhiên, trong suốt quý 1 cũng như cả năm nay không có một tòa nhà hạng A nào mới được đưa vào hoạt động, các chuyên gia cho biết có nhiều nguyên do dẫn đến tình trạng này. Vậy nguyên nhân là do đâu?

Theo các chuyên gia phân tích và nhận định cho rằng, có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến điều này nhưng hai nguyên chân chính vẫn là: giá đất tại khu trung tâm thành phố cao và quỹ đất phát triển hạn chế; do chiến lược đầu tư phát triển của các doanh nghiệp đầu tư bất động sản là khác nhau.

Gía đất ở các vùng trung tâm thành phố rất cao nên rất khó để các nhà đầu tư và các nhà bất động sản văn phòng đạt lợi nhuận và thêm vào đó quỹ đất hoạt động ở khu trung tâm hiện nay cũng rất hạn chế. Đại diện CBRE đồng ý nhận định này và đồng thời cũng chia sẻ thêm một vài ý kiến về một số nguyên nhân khác nằm ở chiến lược phát triển của từng nhà đầu tư bất động sản khác nhau.

Lí do đầu tiên tại do quỹ đất tại vùng trung tâm rất hạn chế để phát triển. Một lý do khác là do thị trường trong giai đoạn đi xuống 2012-2013 thì các chủ đầu tư không muốn đầu tư phát triển bất kì dự án nào. Tuy nhiên cũng có một số chủ đầu tư khác biệt, đúng vào lúc tình hình thị trường xấu nhất thì họ quyết định đầu tư và giai đoạn thị trường phát triển học có thể gặt hái những thành quả đầu tiên. Nhưng không có nhiều nhà đầu tư sẵn sàng đưa ra quyết định khó khăn như vậy.

Với nhứng dự án chỉ vừa mới triển khai gần đây, thì phải đợi đến năm 2018 mới có thể đi vào hoạt động hiệu quả, trước mắt chỉ có hai tòa nhà văn phòng Hạng A tại trung tâm thành phố dự kiến hoàn thành vào năm 2017 là Sài Gòn Central, giai đoạn hai và ngôi nhà đất trên đường Lê Duẩn quận 1.

xem thêm :

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CANADA

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CANADA

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN TẠI CANADA

Giá trung bình của một căn nhà ở Canada đã lên tới gần 508.000 đôla Canada (CAD) trong tháng 3 vừa qua, tương đương khoảng 400.000 USD, tức tăng 15,7% so với cùng kỳ năm 2015.

Theo báo cáo của Hiệp hội Bất động sản Canada (CREA) được công bố cuối tuần qua, số lượng nhà bán ra ở nước này trong tháng 3/2016 đã lập kỷ lục mọi thời đại, bất chấp giá tiếp tục leo thang. Theo đó, số nhà bán được lên đến 45.137 căn, tức tăng 12,2% so với cùng kỳ năm ngoái và tăng 14,2% so với mức trung bình trong 10 năm trở lại đây.

 

Nhưng theo đánh giá của CREA, sức “nóng” của thị trường BDS Canada vẫn chỉ tập trung ở 2 thành phố là Vancouver và Toronto. Nếu không tính đến Vancouver và Toronto, giá trung bình cho một căn nhà ở các vùng khác của Canada chỉ ở mức khiêm tốn là khoảng 367.000 CAD.

 

Trong khi đó, một cuộc khảo sát năm 2016 của công ty tư vấn Demographia cho thấy, giá nhà ở Vancouver đắt đỏ nhất tại Canada. Cụ thể, giá trung bình của một nhà riêng ở Vancouver đã tăng gấp đôi trong vòng 10 năm qua và hiện lên đến khoảng 1,6 triệu CAD/căn.

 

 

Tương tự nhận định của CREA, Warren Kirkland, chuyên gia phân tích của Ngân hàng Toronto Dominion (TD Bank) cho rằng, Canada tồn tại 2 thị trường BĐS đó là thị trường phát triển mạnh mẽ ở 2 vùng thủ phủ Vancouver, Toronto và một thị trường BĐS phát triển bình thường ở các tỉnh bang còn lại.

 

Hiện tại, vẫn chưa có dấu hiệu nào cho thấy thị trường nhà ở tại Toronto và Vancouver phát triện chậm lại mà ngược lại sẽ càng “nóng” hơn khi ngày càng có nhiều người nước ngoài, chủ yếu là người Trung Quốc đến tìm kiếm cơ hội sinh sống ở hai thành phố sầm uất này.

 

Số liệu của Ngân hàng Quốc gia Canada (NBC) cho thấy, trong năm 2015, người dân Trung Quốc đã chi ra 9 tỷ CAD để mua nhà đất tại Toronto, chiếm 14% trong tổng số 63 tỷ CAD tổng giá trị các giao dịch trên thị trường BĐS thành phố này.

 

Trong khi từ đầu năm đến nay, người Trung Quốc đã mua 3/4 số nhà được ra bán ở khu vực phía Tây TP. Vancouver – nơi giá trung bình của một căn nhà vào khoảng 3,1 triệu CAD. Bên cạnh đó, giới đầu tư Trung Quốc cũng đã đổ khoảng 12,7 tỷ CAD vào BĐS của Vancouver trong năm 2015, chiếm đến 33% trong tổng số 38,5 tỷ CAD các giao dịch.

Một trong những nhà môi giới BBDdS cao cấp ở Vancouver cho hay, thị trường nhà ở Vancouver năm 2016 sôi động hơn năm 2015. Theo ông Hasman, dòng tiền của người Trung Quốc chảy vào thị trường BĐS Vancouver chậm lại.

 

Độ “nóng” của thị trường nhà ở tại Vancouvervà Toronto lâu nay vẫn là mục tiêu chỉ trích của các chuyên gia BĐS tại Canada và người dân nước này, họ cho rằng “cơn lũ” tiền từ Trung Quốc đã gây ra một cuộc khủng hoảng giá nhà ở tại Canada.

 

Vì vậy, họ đã mở những chiến dịch phản đối trên phương tiện truyền thông xã hội và khiến chính quyền các bang đã phải tăng cường kiểm soát thực trạng này.

xem thêm:

 

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SÔI ĐỘNG GIỮA THÁNG TƯ

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SÔI ĐỘNG GIỮA THÁNG TƯ

Hoạt động tiếp thị, mở bán dự án đã bắt đầu sôi động ngay từ những ngày đầu tiên của tháng tư. Sau một tháng gim hàng chờ đợi, các doanh nghiệp đang mạnh tay tung hàng loạt nguồn cung mới ra thị trường, chấm dứt thời kỳ nghe ngóng.

Cuối tuần qua công ty Him Lam Land công bố mở bán ra thị trường 100 căn hộ cuối cùng thuộc dự án Khu căn hộ cao cấp Him Lam Chợ Lớn  Tiếp tục đi theo hình thức hoàn thiện xong mới bán nên toàn bộ các công trình tiện ích cao cấp đều đã được CĐT hoàn thiện và đưa vào hoạt động phục vụ cư dân từ cuối năm 2015. Được biết vào khoảng cuối tháng 4 này, Him Lam sẽ tung ra thị trường thêm 400 căn hộ thuộc dự án Him Lam Phố Đông với giá tầm 1 tỷ/căn.

Cùng thời điểm này Sacomreal cũng tung ra cùng lúc 2 dự án căn hộ cao cấp gồm 97 căn Office-tel từ tầng 2-8 của dự án khu căn hộ Charmington La Pointe. Đây là loại hình căn hộ tích hợp Office-tel, được thiết kế với công năng hoạt động của một văn phòng cao cấp đi kèm với các tiện ích của khu căn hộ như hồ bơi, phòng gym, nhà hàng, khu mua sắm… dự án được chào bán với  giá khoảng 1,09 tỷ/căn. Chuỗi căn hộ cao cấp Luxury Home thuộc dự án KĐT Jamona City cũng được Sacomreal chào bán với giá 1,4 tỷ đồng/căn hộ 2 phòng ngủ. Ngoài ra, doanh nghiệp này cũng vừa bán xong 97 căn hộ Carillon 3 tại Hoàng Hoa Thám, Tân Bình chỉ trong 1 tháng mở bán. Đại diện Sacomreal cho biết, sắp tới doanh nghiệp sẽ tung thêm sản phẩm dự án Carillon 4,5,6 ở Tân Phú để đáp ứng nhu cầu phân khúc tầm trung. Theo kế hoạch, trong tháng 4 này, Sacomreal sẽ giới thiệu ra thị trường 1 dự án căn hộ cao cấp Office-tel tại quận 10 và 1 dự án khu đô thị cao cấp tại quận 7.

 

Không chỉ phân khúc căn hộ, thị trường nhà phố cũng đón nhận thêm nhiều nguồn cung mới. Đơn cử, Kiến Á vừa chính thức mở bán 39 căn cuối cùng và đẹp nhất của dự án Citibella vào ngày 9/4 vừa qua.. Trong khi đó, Sacomreal cũng chào hàng thị trường biệt thự, nhà phố bằng dự án Khu đô thị cao cấp Jamona Golden Silk, đây là dựư án biệt thự, nhà phố ven sông rộng hơn 7,6 ha gồm 105 căn biệt thự đơn – song lập và 121 căn nhà liên kế với mức giá bán dự kiến 38 triệu/m2.

 

Phân khúc nghỉ dưỡng cũng sôi động không kém khi có thêm 3 dự án nghỉ dưỡng cùng rục rịch với kế hoạch cạnh tranh khách hàng trong tháng 4 này gồm: Sun Group mở bán Premier Condotel Phú Quốc, Tập đoàn FLC sẽ mở bán 90 biệt thự biển và 323 căn hộ khách sạn FLC Quy Nhơn và Công ty CP Du lịch Nhật Minh chuẩn bị mở bán 365 căn hộ du lịch và khách sạn dự án nghỉ dưỡng Ariyana Smart Condotel Nha Trang.

Thị trường bất động sản trong tháng 4 ghi nhận sự tăng trưởng khá ổn định, nhiều chủ đầu đã mạnh dạng bung hàng sau thời gian chờ đợi. Nguồn cung mới với giá thành đa dạng đã giúp hoạt động giao dịch khả quan hơn. Thị trường đã có sự chuyển đổi đáng kể, ngoài mua để ở, rất nhiều khách hàng đã nghĩ đến việc mua đầu tư, cho thuê – thay vì chỉ đầu cơ lướt sóng như trước đây. Vì vậy sức hút của cả 3 phân khúc cao – trung và biệt thự/liền kề đối với thị trường vẫn có sức hấp dẫn lớn. Dự báo, trong 3 tháng của quý II, thị trường BĐS sẽ còn tiếp tục sôi động.

xem thêm :

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SÀNG LỌC DOANH NGHIỆP YÊU NGHỀ

THỊ TRƯỜNG BẤT ĐỘNG SẢN SÀNG LỌC DOANH NGHIỆP YÊU NGHỀ

Tại Diễn đàn Giá trị thật bất động sản Việt Nam tổ chức vào sáng 20/4, ông Nguyễn Trần Nam – Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam (VNREA) nhận xét, thị trường bất động sản thời gian qua đã có sự sàng lọc, những doanh nghiệp bất động sản nghiệp dư, những tay chơi ‘lơ vơ’ đã bị loại ra khỏi thị trường….

Đánh giá về thị trường bất động sản thời gian qua, Chính phủ đã đưa ra khá nhiều chính sách thông thoáng cho thị trường bất động sản. Chính sự xuống dốc của thị trường thời gian trước đó là cơ hội để loại bỏ những doanh nghiệp bất động sản nghiệp dư.

 

Thị trường bất động sản đã loại bỏ những doanh nghiệp ‘lơ vơ’

Cuộc khủng hoảng vừa qua đã sàng lọc những doanh nghiệp bất động sản yếu kém trên thị trường. Những doanh nghiệp bất động sản lơ vơ đã bị loại khỏi thị trường, còn lại chủ yếu là các doanh nghiệp lớn, có tầm nhìn chiến lược và ý thức vì cộng đồng xã hội, khách hàng cao.

Cũng vì thế, sau khi trải qua khủng hoảng, thị trường BĐS đã trở thành thị trường thuộc về người mua. Các nhà đầu tư cũng chú ý hướng tới người tiêu dùng nhiều hơn, sản phẩm bất động sản cũng phục vụ lợi ích người tiêu dùng.

Nhà nước đã thành công trong việc đưa ra các chính sách cởi mở đối với thị trường bất động sản. Trên cơ sở đó, các doanh nghiệp địa ốc đã tự điều chỉnh chính sách của mình để phù hợp hơn với nhu cầu của khách hàng, cộng đồng.

Đồng thời, khủng hoảng hiện thị trường lại xuất hiện một làn sóng đầu tư trở lại, bằng chứng là thị trường đang ấm dần lên và nóng sốt với nhiều phân khúc phát triển đồng đều khác nhau, từ phân khúc nhà ở xã hội, chung cư trung cấp, cao cấp, cho tới biệt thự nghỉ dưỡng….

Số liệu của Tổng cục Thống kê cũng cho thấy, kinh doanh bất động sản trong quý I vừa qua đã tăng trưởng khoảng 3,43%, mức tăng cao nhất kể từ năm 2012 đến nay.

Còn theo thống kê mới đây của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản  Hà Nội trong tháng 3/2016 có khoảng 1.200 giao dịch bất động sản thành công, con số này tại Tp.HCM là 1.150, tập trung chủ yếu ở những dự án có tiến độ tốt, phương thức thanh toán hợp lý, linh hoạt và đặc biệt là chủ đầu tư có uy tín.

Tính chung trong quý I/2016, Hà Nội có khoảng 10.000 căn hộ mở bán, tăng khoảng 13% so với cùng quý IV/2015, trong đó phân khúc bất động sản bình dân chiếm 45%, còn phân khúc trung cấp chiếm 50%…

 

Trong năm 2016, Bộ Xây dựng trong năm vẫn giữ quan điểm điều hành là kiểm soát tốt thị trường bằng công cụ chính sách, hướng tới đầu tư nhiều vào phân khúc nhà ở xã hội, nhà thương mại có quy mô nhỏ và giá bán trung bình.

Xem thêm :

Blog tại WordPress.com.

Up ↑